如今，随着社会的发展和经济水平的提高，各种价格开始上涨。近几年房价持续上涨，很多人越来越买不起一二线城市的房子。由于房价的不断上涨，大多数人买不起新房。于是，二手房市场应运而生。你说很多人开始考虑二手房。二手房交易时需要缴纳一定的转让税。你们很多人买卖二手房都不知道怎么算税。下面小系列介绍二手房税的计算方法！

　　契税:售价的1.5%。如果是非普通住宅物业，则应按销售价格的3%缴纳契税；其中，非普通房屋是指建筑面积在140平方米以上，容积率高于1.0，实际销售价格高于同级别土地上房屋平均成交价格，但相反，是普通房屋。此外，购买公房、危房、合作集资建房、安置房、绿化隔离带农民安置房等保障房享受普通住房待遇。

　　房产已建成5年的，属于少房家庭的可免交，否则仍需缴纳个人所得税。业主在房产出售当年拟再次购买房产的，可向税务部门提出书面申请，先以纳税保证金的形式缴纳个人所得税，并在一年内重新购买房产后退还相应部分的个人所得税。

　　适用于不能提供房产原值证明或合理费用证明的:房产实际销售价格的1%征收二手房交易税。

　　二手房买卖注意事项

　　1.只看总价，忽略单价

　　按照二手房交易的惯例，卖房子的价格往往是房子的总价，不像卖二手房时房子的单价。乍一看，有些二手房总价很低，很便宜。但由于二手房长期建设，居住面积小，每平方米建筑面积单价不低。所以买二手房的时候，买家不仅要看总价，还要算单价，然后把这个单价和周围的一手房做个对比，就更清楚了。

　　2、只看房子的年代，不注重质量

　　一些买家在购买二手房时，往往更注重房屋的年限和竣工日期，而不太注重房屋的具体质量。有的房子虽然不算旧，但由于各种原因质量很差；虽然有些房子建造得更早，但它们已经持续了很长时间。所以在选择二手房时，从立面到走廊，从墙面、地面，到门窗、管道，每一个细节都要仔细观察。

　　3.只看位置，不考虑交通问题

　　很多二手房位于好的中心位置，但可能不方便出行。此外，除了日常生活之外，一个家庭还应该考虑其他因素，如成人上班、儿童上学、老人看病。因此，快捷顺畅的交通有时比传统的地理位置更重要。所以买二手房的时候，买家不仅要考虑地段，还要看周围的交通状况。有时候地段更差，但靠近地铁、城轨等轨道交通也不是没有道理。

　　4.关注小区环境，不关注周边环境

　　很多买二手房的买家往往更在意小区的绿化、安全、整洁、生活设施等细节，而对周边环境关注度较低。事实上，一些二手房，尤其是购买的公房，由于小区面积小，生活和商业设施不齐全，绿化面积也有限。但周边街区和公园可能面积较大，很多生活和商业设施与周边小区共用，很大程度上弥补了这个小区的不足。这样的二手房值得买。

　　5.忽视物业管理的重要性

　　对于购买二手房的普通人来说，往往只关注房子本身，而忽略了物业管理这个环节。如果你想在买房后获得满意的生活质量，良好的物业管理至关重要。目前，一些已经购买公房的社区没有物业管理，一些使用二手商品房的社区业主与物业公司之间存在诸多矛盾。这将对买家入住后的生活产生负面影响。

　　6.只看现在，不看未来

　　大多数买二手房的消费者在买房时通常会考虑眼前的各种问题，但对未来的很多事情考虑的不是很全面。一些小区目前的交通条件并不理想，但可能一两年后轨道交通设施就会修复；面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便可以忍受，不妨购买。此外，有些买家购买二手房是为了分期居住，将来会出售或出租，这就需要对将来出售或出租的二手房的市场状况进行预先判断，需要有长远的眼光。

　　看了上面的介绍，相信大家都应该知道二手房买卖税的计算方法。当你交易二手房时，你可以通过记住这个公式来计算二手房所需的税费，但是你需要注意的是，你在交易二手房的时候要记得签合同。因为现在是法制社会，合同有法律效力。如果对方违约，可能会被要求支付违约金。如果协调解决不了，可以去法院判决！