我们买二手房，要接触很多税费。很多第一次买二手房的业主可能对这些税费的具体情况不是很清楚。其实很多人都听说过这些费用。具体来看一下这些费用吧~

　　许多业主可能会对二手房交易的税费应该由谁支付感到困惑。二手房的税费也是我们在总房款中要支付的费用的一部分。我们来看看二手房交易费的明细吧~

　　二手房交易成本明细

　　1.中介服务费，因为我们的二手房销售大部分是在中介公司实现的，所以需要支付中介服务费。一般中介服务费甲酸为买卖双方承担的房屋成交价格×1%；

　　2.抵押服务费，按你贷款金额×2%计算；

　　3.贷款评估费用，按贷款评估价格×0.3%(一般住房面积大于60平方米×0.3%，小于60平方米×0.5%)计算；

　　4、契税，契税征收是评估价与成交价格的高值×1%(90平方米以内的房屋，超过144平方米×4%)；

　　5.营业税，普通住宅的营业税一般在买房五年后免征。不足五年的，【评估价和成交价格取较高值——原购买价格】×5.55%；不足五年的，为非普通住宅支付【评估价和成交价格取较高值-原购买价格】×5.55%；

　　6、车库，满五年为评估价——原价×5.55%，不满为评估价×5.55%；

　　7.印花税，买卖双方各承担评估价格×0.5%；

　　8.土地增值税，评估价格×1.5%；

　　9.个人所得税，评估价和成交价格取较高值——原价×105%；

　　10.综合手续费每平方米6元；

　　11.文件检索费，每平方米102元；

　　12.房屋登记费，92元，非住宅550元；

　　13.土地证费用，36元；

　　14.抵押登记费，以80元为基础。

　　二手房交易注意事项

　　1、物业管理

　　物业管理的水平直接影响到以后的生活质量。如果在购买二手房的过程中忽视了小区内的物业管理情况，可能会造成入住后的诸多困扰。

　　(1)物业检查不应马虎

　　在买房的过程中，你要注意对物业的检查。提交时要注意房产是否与合同相符；无论是家电，家具等。与合同一致；钥匙是否已交付；检查水、电、煤气表的数量是否核对无误；此外，合同签订后，物业管理费应在物业管理办公室结算，时间以交付日期为准。与此同时，购房者应办理财产进入手续。

　　(2)应调查物业管理水平

　　观察小区是否关闭，安检情况如何；小区的环境卫生和绿化是否干净舒适；问水、电、气的费用怎么收，是在家里收还是自己付；电梯品牌、速度、管理模式；物业管理公司还提供哪些服务？此外，我们还应该问，是否有业主委员会，业主委员会的实际成员是否稳定。

　　2.公共维修基金

　　公共维修基金是指住宅建筑公共区域和共用设施设备的维修基金。本金由买卖双方共同筹集，所有权归付款方。利息用于出售的住宅公共区域及共用设施设备的维修和保养。利益不足的，由产权人共同承担。

　　买卖双方在签订协议时，对于公共维修基金是否应该由买方支付，通常的解决办法是通过买卖双方协商。一般有四种处理方法:

　　(1)业主向客户无偿缓交公共维修基金是二手房交易中最常见的做法。

　　(2)买卖双方协商后，由客户和业主共同承担费用，即客户支付原业主支付的公共维修基金费用的50%。

　　(3)买卖双方协商后按一定比例缴纳公共维修基金。比例公式为(房屋产权期限——原业主购买的房屋与出售的房屋的时间差)÷房屋产权期限。

　　(4)如果业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户，也不想与客户按比例分摊费用，那么买受人在购房时应承担原业主支付的公共维修基金费用。

　　3.停车位问题

　　随着私家车数量的增加，有限的停车位已经完全不能满足停车需求。为了避免每天回家都要担心停车的问题，买二手房一定要清楚小区内的停车位，还要了解小区周边的停车场信息，以防万一。

　　现在有的车位有产权，有的只有使用权。一般来说，有产权的车位是可以方便出售的。有使用权的停车位能否在二级市场转让，取决于业主与物业管理处签订的合同。车位产权往往导致二手房交易纠纷。由于现行法律对车位产权归属没有明确规定，一些因车位产权引发的二手房买卖纠纷无法妥善解决，二手房如果能带来车位，未来升值潜力更大。所以消费者在处理二手房时一定要睁大眼睛，谨慎签约。