广州也是广东省经济能力较强的城市。虽然比不上深圳，但不影响广州城市化的发展。另外，因为是省会城市，广州会更有优势。广州的房价也很高，因为房价高，二手房交易会更频繁，有很多人买卖二手房。广州人打算买二手房时，需要知道具体的交易步骤，以免出错。那么，广州二手房交易流程有哪些步骤？

　　广州二手房交易流程

　　首先，找个房间

　　购房者通过互联网和中介公司找房子。

　　第二，房子

　　1.房屋:(1)看绿化(2)看结构布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看隐私(8)看面积。

　　2.社区:

　　(1)物业管理；(2)环境；(三)学位、业务、医疗和交通设施；(4)地理位置；(5)赞赏空

　　3.历史:

　　1.为什么业主出售；2.过去的住房经验

　　第三，搜索(1个工作日)

　　检索是以房产地址、土地号、房产证登记号、房产证号等任何条件为索引，来查看房产的权属状况。通过查询，可以获得房产的权属、面积、结构、违章、抵押、查封等书面证明材料。目前各房管局向社会公开房屋信息，查询二手房产权情况，可以凭身份证到房产交易中心和房产档案馆查询。

　　搜索所需的信息:

　　(1)身份证

　　(二)该房地产的地址、土地号、房产证登记案例号、房产证号

　　搜索成本:

　　(1)产权基本情况30元

　　(2)抵押登记情况40元

　　(3)扣押情况30元

　　注意事项:有抵押的需要赎回或再抵押，有查封的需要解封后才能转让。

　　四、签订三方合同和网上合同(1个工作日)

　　根据有关规定和商业惯例，二手房买卖合同必须包括以下内容:

　　1.双方:业主、名称、联系地址及具体情况应真实准确。

　　2.标的物:房屋买卖合同中标的房屋为房屋。房屋的位置、权属、面积、结构、格局、装饰、质量及附属设施；房屋物业管理费等支付状况和房屋相关文件材料的移交情况。

　　3.价格:这是合同中最重要的条款。合同中，总价、支付方式、支付条款、如何申请抵押贷款、存款、余额支付等。双方还应按照国家规定各自缴纳税费和杂费；双方另有约定的，应当在合同中明确约定。

　　4.履行期限、地点和方式:合同应当载明合同签订期限、支付价款期限和交付房屋期限。交货时间、条件和程序也应在合同中明确说明。支付房款的方式是一次付清或分期付款，以及首付款的时间和金额、分期付款的步骤、时间和金额等。

　　5.违约责任及争议解决方式:明确双方未履行合同约定义务时应承担的责任。明确规定采用仲裁还是诉讼解决争议。

　　6.合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同的生效或到期时间；有效或无效条件；合同中止、终止或解除的条款。

　　7.合同的变更和转让。

　　8.附件:说明本合同附件及附件的效力；以及需要签订相关补充协议的约定。

　　注意事项:合同约定的主要产权；物业价格；存款；支付方式；付款条件；履行期；交货时间；办理相关手续的时间；违约方式；违约责任等。

　　动词 （verb的缩写）公证

　　不及物动词救赎

　　七.评估(1个工作日)

　　除销售合同外，银行指定评估公司对房地产进行评估，并对银行贷款权利的价值进行评估和批准；银行评估的现状基本等于市场交易价格，有些地方高于市场交易价格。

　　注:评估价格影响银行贷款金额。如果评估价格低于成交价格，则按评估价格计算贷款金额。

　　八、签订住房贷款合同(1个工作日):

　　买方和业主去银行签订存量房屋买卖合同，买方将款项(业主欠银行的按揭款)支付到业主账户。

　　贷款是指贷款人将房屋转让总价的一定比例授予借款人购买房地产。

　　住房贷款也叫房地产抵押贷款。一般情况下，买受人与出卖人签订房地产买卖合同并支付首付款，然后将购买的房地产及相关权益抵押给银行，银行向买受人提供除首付款以外的贷款作为购房款。买受人未按约定偿还贷款的，银行有权优先受偿抵押房地产。买方与银行签订的房地产抵押合同称为《房地产抵押合同》。

　　银行一般不向个人申请贷款，需要专业的房地产担保公司向贷款银行申请住房抵押贷款，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等法律文件。经审查合格后，贷款银行向购房人承诺贷款，并根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内直接将贷款资金转移给卖方。

　　注意事项:利率、波动、还款期限、还款方式、每月还款额；双方准备好资料后，才能向银行提交贷款申请。

　　广州二手房交易流程有哪些步骤？二手房买卖看似很简单，但要做的内容很多，买卖双方都有。如果你不想在二手房交易中感到太多的麻烦，我建议你找一个可靠的房屋中介，将房屋交易中的所有事宜委托给专业中介，这样你在交易过程中就不会遭受太多的痛苦，也不用担心自己会陷入某种陷阱和麻烦。